Majella Corrigan | 26 de abril de 2008
Hay un número cada vez mayor de comentaristas que hablan de la característica residencial australiana que es supervalorada.
Por supuesto, el alto coste de entrar en el mercado inmobiliario no es ninguna noticia la mayor parte de a nosotros, sino el Fondo Monetario Internacional hecho le incluso clarificante anterior este mes.
Pues el informe financiero global de la estabilidad del FMI lo considera, un cuarto del aumento de precios en la cubierta australiana durante los últimos 10 años no puede ser explicado por los indicadores económicos fundamentales. El FMI divulga no dice que bajarán los precios de la vivienda, pero pone Australia entre los países desarrollados que son más vulnerables a las tendencias tales como condiciones más apretadas del crédito.
Los precios de la vivienda de levantamiento y un mercado de hipoteca sofisticado también llevaron a consumidores a utilizar sus hogares como seguridad para otros propósitos, subiendo los riesgos en un descenso.
Más recientemente, Alan Moran del instituto de asuntos oficiales dijo que la inflación de la extensión monetaria y de la economía floreciente había sido ocultada en la cubierta.
Exceso de la liquidez, combinada con un alojamiento en disponibilidad de la tierra, ha considerado el precio de la oleada existente de las casas.
De los últimos seis años, los precios de la vivienda en Gran Bretaña aumentaron el 60 por ciento, mientras que en Australia y los E.E.U.U., los precios de la vivienda se levantaron 50 por ciento.
De acuerdo con el valor subyacente de la tierra -- qué Moran dice es abundante en Australia -- la casa australiana media es supervalorada por por lo menos $100.000.
La implicación obvia es que si se supervalora un activo, bajará.
Algunos están prediciendo una caída pesada; otros inclinan una diapositiva medida.
El comentarista Michael Matusik es uno quién piensa que los que cuentan con el peor ser incorrecto.
El desequilibrio crónico entre la oferta y la demanda sostendrá el mercado, él dice.
Aunque Reserve Bank de Australia haya aumentado las tarifas, retardando el mercado, ésos que hacen comparaciones con los E.E.U.U. son mal informados, Matusik dice.
En los E.E.U.U., hay fuente de 16 meses de nuevos hogares. En Australia, el mercado de las nuevas viviendas está undersupplied por el 32 por ciento a través del país y probablemente más en los tres estados principales.
Matusik pone la carencia de las nuevas viviendas abajo a los procesos de aprobación muy largos, a los precios crecientes y a la fuente restrictiva de la tierra, y dice que estas causas originales son poco probables de mejorar en caulquier momento pronto.
“De hecho nuestra lectura de las hojas de té es que son probables conseguir peores,” Matusik dice, con el suministrar menos de lo acordado alcanzando posiblemente el 40 por ciento antes de fin de año.
Los tipos de interés asumidos quedan orientados asimiento, la demanda para los recursos sigue siendo alta, el desempleo permanece punto bajo y la inmigración continúa fuerte, él cree que los precios se levantarán por el 5-8 por ciento este año.
Y si las tarifas enarbolan una cierta hora este año y caen en 2009, podríamos ver subidas de dos dígitos del precio de cubierta de 2010.
Matusik estima que los precios de la vivienda podrían ser el 25 por ciento más altos antes de fin de 2010 y los alquileres semanales podrían ser el 35 por ciento más altos.
